Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das großzügige Einfamilienhaus beeindruckt durch eine exklusive Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Der Wohnbereich besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Die modern gestaltete Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten und bietet viel Stauraum.
Das Einfamilienhaus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die mit großzügigen Fenstern für eine angenehme Helligkeit sorgen. Das Badezimmer mit seiner begehbaren Dusche, sowie einer großzügigen Eckbadewanne ist modern gestaltet und bietet einen Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden. Ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich, sowie Blick auf den Garten rundet das Raumkonzept ab.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist zweifelsohne der private Poolbereich mit Poolterrasse. Der einladende Pool bietet nicht nur an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung, sondern schafft auch eine idyllische Atmosphäre im Garten. Die Außenanlage wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Das Kellergeschoss des Hauses ist vollständig gefliest, sowie verputzt und beheizt, wodurch einen Nutzung als Gästezimmer oder Fitnessraum zusätzlich zum Stauraum möglich wäre.
Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Indach Photovoltaik Anlage mit 11kW, eine Wallbox und einen Batteriespeicher mit 7kW.
Durch das Kamera System HikVison mit Nachtsensor bietet dieses Haus höchste Sicherheit.
Der große Hofbereich bietet Platz für 2 Fahrzeuge, weitere 4 Fahrzeuge finden Platz in der Einfahrt und der Garage.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden an wichtige Infrastrukturen. Diese einzigartige Kombination aus stilvollem Wohnen, moderner Ausstattung und einem eigenen Pool macht dieses Einfamilienhaus zu einem außergewöhnlichen Objekt, das den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse bietet.
Ausstattung - Kernsanierung 2022
- 190m2 Wohnfläche
- 560m2 Grundstück
- Voll unterkellert, gefliest und verputzt
- Indach Photovoltaik Anlage mit 11kW
- Batteriespeicher SMA mit 7 kW
- WallBox SMA und Smart Home Manager
- Kamera System HikVision und Nachtsensoren
- Wärmepumpe Bosch
- neue Fenster mit Elektrischen Rollläden per Funk Steuerbar
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Terrasse umläufig
- Poolterrasse mit Wasseranschlüssen für Outdoor Küche
- Pooldusche
- automatisches Bewässerungssystem für den Garten
- Pool 3mx5m beheizbar und mit elektrischer Abdeckung sowie Filteranlage
- begehbare Dusche
- Entsalzungsanlage
- Klimaanlage Mitsubishi Heizen&Kühlen
- Garage elektrisch öffnend per Funk
- Sicherheitshaustür mit elektrischen Fingerprint
- Einbauküche mit Bora Kochabzug, Kaffeemaschine integriert Bosch, Induktionskochfeld, Insel mit Theke
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- italienische Design Armaturen von Gessi
- WC‘s mit Hygienischer Dusche und Föhn
- Außenbeleuchtung Haus mit Zeitschaltuhr
- großzügiger Hofbereich für mind. 4/5 Fahrzeuge
Lage Arzheim befindet sich im Westen der Gemarkung der Stadt Landau in der Pfalz in der Region Weinstraße. Nördlich des Siedlungsgebiets verläuft in Ost-West-Richtung der Ranschbach. Im Südwesten der Gemarkung befindet sich die als Naturschutzgebiet ausgewiesene Kleine Kalmit. Unweit der Gemarkungsgrenze zur Ortsgemeinde Ranschbach befindet sich mit dem Kühungerbrunnen außerdem ein Naturdenkmal.
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Firma Immo Best GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.
Provisionsfrei für den Käufer.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 48 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
