Unbezahlbarer Blick – Unverbaubare Lage – Wohnen am Weinberg – E I N M A L I G

In traumhafter und unverbaubaurer Ortrandlage der stadthanhen Gemeinde Arzheim können wir Ihnen dieses architektonisch ansprechende Anwesen ab sofort zum Kauf anbieten.

Das Anwesen wurde im Jahr 1976 auf einem ca. 1.039 m2 großen Grundstück in grundsolider 2 geschossiger Massivbauweise mit einem ursprünglichem Flachdach errichtet. Im Jahr 2006 wurde das Anwesen mit einer traumhaften Penthousewohnung aufgestockt. Die Aussicht von diesem sowie dem Stockwerk im Garten ist nicht in Worte zu beschreiben – überzeugen Sie sich selbst.

Zur Raumaufteilung:
Straßenseitig können Sie ebenerdig das Untergeschoss(Kellergeschoss) durch eine integrierte Garage betreten. In das Erdgeschoss kommen Sie über eine schöne Außentreppe.

Schon beim betreten der Erdgeschossebene schweifen die Blicke durch den offenen Raum in Richtung Garten, Weinberge und den Haardtrand. Dies sorgt für ein unglaubliches Wohngefühl des Hauses. Zentraler Mittelpunkt ist das große Wohn- und Esszimmer (87 m2) mit offener Küche sowie das durchgehende Glas-Schiebeelement zur Terrasse. Des Weiteren stehen Ihnen hier auf dieser Ebene noch 4 Schlafzimmer (teils mit Terrassenzugang) sowie Tageslichtbad, Gäste-WC und eine Garderobe zur Verfügung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 169 m2.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein wunderschönes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (mit Zugang zur Dachterrasse), offene Küche und ein Wellnessbad mit Whirlpool. Inkl. der Dachterrasse hat diese Einheit eine Wohnfläche von ca. 117 m2.

Das teils ausgebaute Untergeschoss bietet eine kleine Einliegerwohnung (ca. 37m2 Wohnfläche) mit Duschbad. Der Rest des Untergeschosses ist aufgeteilt in einen großzügigen Hobbyraum, Heizraum und Technikaum.

Das große Grundstück mit der Panoramaterrasse, Freisitzbereichen, Teich und unverbaubarem Blick zur Rückseite Grenz an ein Rebenmeer mit Wandermöglichkeiten an.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen, Ihr Team von Immo Best.

– Grundstücksfläche Haus 1.039 m2
– Grundstücksfläche Weinberg/Landwirtschaftsfläche 1.058 m2
– Gaszentralheizung 1994
– Solaranlage für Warmwasser
– 3Fach verglaste Fenster 2012
– zweischaliges Mauerwerk
– elektrische Rollläden
– Marmorböden im EG
– Massivholzböden im DG
– neue Hauseingangstür
– Dachaufstockung inkl. Dachstuhl, Dämmung und Dacheindeckung NEU 2006
– Kaminofen
– Schlafzimmer mit eigenem Bad
– Terrasse im EG
– Dachterrasse im DG
– Garage mit vorgelagerten Stellplätzen
– Bodentiefe Fensterelemente
– Voll Unterkellert, Massiv
– vermietetes Apparatement im KG
– vermietete Penthousewohnung im DG

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Höhenlage im malerischen Ortsteil Arzheim, einem Stadtteil von Landau in der Pfalz. Eingebettet in die herrliche Landschaft von Rheinland-Pfalz, bietet Arzheim eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der nahen Stadt Landau verzichten zu müssen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländliche Atmosphäre mit Streuobstwiesen und Weinbergen aus, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die historische Altstadt von Landau ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Dank der Nähe zu den Autobahnen und den öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich benachbarte Städte und größere Wirtschaftszentren bequem erreichen, was Arzheim zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die familienfreundliche Umgebung, gepaart mit einer hohen Lebensqualität, macht dieses Einfamilienhaus zu einem perfekten Zuhause für all jene, die einen harmonischen Ausgleich zwischen Stadt- und Landleben suchen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Immo Best GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.

Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung:
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