Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in beliebter Wohngegend - Schützenhof!

Referenz · 76829 Landau in der Pfalz

576.829,00 €

zzgl. 4,76% Provision

Status: Kauf

Typ: Haus

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstücksfläche: ca. 485 m²

Zimmer: 12

Baujahr: 1963

Effizienz: F

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Landau in der Pfalz – einem charmanten Reihenendhaus, das reich an Potenzial und Möglichkeiten ist! Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1963 bietet mit seinen ca. 295 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 485 m² viel Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 komfortable Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Der geräumige Keller bietet zusätzliche ca. 120 m² Nutzfläche, ideal für Hobbys oder Lagerung. Genießen Sie gesellige Abende vor dem gemütlichen Kamin oder entspannen Sie sich auf der einladenden Terrasse und dem Balkon – perfekte Orte, um die Sonne zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die sowohl in kalten Wintermonaten als auch zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag pure Wohlfühlmomente verspricht.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Ideen einzubringen und es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die sofortige Verfügbarkeit des Hauses ermöglicht es Ihnen, zeitnah mit der Umsetzung Ihrer Pläne zu beginnen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen, das Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz und Komfort bietet. Lassen Sie sich diese Chance in der begehrten Lage von Landau in der Pfalz nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 20.02.2045

A+

198 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis: 20.02.2045

Ausstattung

Schwedenofen

Terrasse

Balkon

Sauna ausschließlich nutzbar für die EG Wohnung

Gas-Etagenheizungen

2 Garagen mit elektrischem Rolltor

Stellplatz im freien

voll unterkellert

Wasch- und Trockenraum steht für die Bewohner zur Verfügung

3 Wohneinheiten, davon OG und DG vermietet

EG Wohnung mit 7 Zimmer, Abstellraum, Schwedenofen, Balkon, Terrasse, vollausgestattete funktionsfähige Küche, modernes gepflegtes Badezimmer

OG Wohnung mit 4 Zimmern und Balkon

DG Wohnung mit 2 Zimmern

Schulen in der Nähe (Max-Slevogt-Gymnasium, Berufsschule, Grundschule Thomas Nast, Wirtschaftsgymnasium)

Kindergarten zu Fuß erreichbar (Protestantischer Kindergarten)

Lage

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Landau in der Pfalz, einer Region, die für ihre reizvolle Landschaft, Weinbaukultur und einladende Atmosphäre bekannt ist. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet dieses Objekt seinen zukünftigen Bewohnern eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Umfeld.

Landau in der Pfalz, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Südpfalz, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Auch für Familien bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindergärten.

Direktanbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Ortschaften. Zudem zeichnet sich die Region durch ihre hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus, was ideal für Berufspendler ist.

Naturfreunde kommen auf den weitläufigen Wander- und Radwegen sowie in den nahegelegenen Weinbergen und Wäldern voll auf ihre Kosten. Die Pfälzer Weinstraße und das Biosphärenreservat Pfälzerwald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu erholsamen Ausflügen ein.

Diese Lage verbindet somit urbanes Flair mit der Idylle der Natur und macht das Objekt zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger und idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstige Angaben

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Finanzierung:
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