in 76829 Landau in der Pfalz

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst! Wohn- und Gewerbegebäude in top Zustan ...

PropNo90 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyBusiness premises with living accomodation Postcode76829
CityLandau in der Pfalz CountryGermany
Living area594 sqm Usable area245 sqm
Plot size302 sqm Number of rooms21
Number of bedrooms9 Number of bathrooms7
Number of sep. toilets7 Number of residential units7
CombustionGas Heating typeFloor heating, Central heating system
Number of floors5 Cable Sat TVYes
BalconyYes TerraceYes
Purchase price2.980.000 € External commission3,57% inkl. MwSt.
Currency Monthly rental income (actual)13.627 €
Monthly rental income (target)15.329 €
PropNo90
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyBusiness premises with living accomodation
Postcode76829
CityLandau in der Pfalz
CountryGermany
Living area594 sqm
Usable area245 sqm
Plot size302 sqm
Number of rooms21
Number of bedrooms9
Number of bathrooms7
Number of sep. toilets7
Number of residential units7
CombustionGas
Heating typeFloor heating, Central heating system
Number of floors5
Cable Sat TVYes
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price2.980.000 €
External commission3,57% inkl. MwSt.
Currency
Monthly rental income (actual)13.627 €
Monthly rental income (target)15.329 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Vielseitiges Wohn- und Gewerbegebäude ab sofort zu kaufen! Einmalige Gelegenheiten eine Immobilie der Extraklasse zu erwerben.

Dieses Objekt bietet mit seinen 594 qm Wohnfläche auf 7 Wohnungen verteilt, sowie 245 qm Gewerbefläche bestehend aus 2 etablierten Gewerbeeinheiten, eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnraum und Geschäftsmöglichkeiten.

Aufteilung der Wohnungen und Gewerbeeinheiten:

- 209 qm EG Gewerbeeinheit Friseur
- 36 qm EG Gewerbeeinheit Eisdiele Sommer/Donut Shop Winter
- 107 qm 1.OG links
- 103 qm 1.OG rechts
- 45 qm 2.OG links
- 85 qm 2.OG mitte
- 70 qm 2.OG rechts
- 68 qm DG links
- 116 qm DG rechts

Der gesamte Mietertrag des Objektes beläuft sich aktuell auf ca. 163.624,00 € p.a. netto. Das Haus liegt zentral im Herzen der Stadt und verbindet anspruchsvolles Wohnen mit geschäftlichen Möglichkeiten.

Perfekt für Investoren oder Kapitalanleger die mit einer Anfangsrendite von ca. 5,5% ihr Geld anlegen wollen.

Für ausführliche Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen das Team von Immo Best jederzeit zur Verfügung!
Equipment/Features - 2x Gewerbe
- 7x Wohnen
- vollvermietet
- Terrasse
- Balkon
- Stadtmitte
- top Zustand
- Mietsteigerungspotential
Location Landaus Kultur und Kulinarik sind so vielfältig wie die Stadt selbst. Von sehr modernen und stylischen Bars und Restaurants bis hin zu rustikalen Kneipen bietet Landau so ziemlich alles, was man von einer Weinstadt in der Pfalz erwartet. An warmen Tagen können Sie die gemütlichen Terrassen der Eiscafés und Tagescafés mit voller Entspannung genießen. Auch viele Weingüter begrüßen Sie herzlich und laden Sie ein, den Wein zu verkosten. Landau liegt sehr zentral zwischen zwei Großstädten Karlsruhe und Mannheim, welche ohne jegliche Probleme mit Öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
49.19699
8.11381
1
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Miscellaneous Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Immo Best GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Makler hat einen Alleinauftrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energy certificate
Year of construction1976
ConditionModernized
Energy certificateNot mandatory
Further options Your contact person Contact inquiry

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